​12345督办面对面：8万元购买车位 产权遭“冻结”难脱手

近日，盐都区富力科创城业主薛先生向12345热线反映称，他花8万元购买的产权车位，如今竟成“被冻结资产”，至今办不了产权证。房子卖了，车位却因没有产权证而被“锁死”无法交易，希望相关部门能处理解决。

产权车位遭“查封” 白纸合同难抵“冻结”印

2022年，薛先生购买了富力科创城的预售新房，还一并购买了两个单价为4万1千元的产权车位。今年，薛先生将这处房产出售了，但唯独两个车位卖不出去。

盐都区富力科创城小区业主 薛先生：“你有证的话，你就在富力群里边，问谁要这个车位，就卖给人家，没有证卖不了。”

车位无法买卖，薛先生无奈只好先将车位出租。此后，薛先生也多次询问销售中心，却始终得不到明确的答复和时间表。

盐都区富力科创城小区业主 薛先生：“去要，他（开发商）没有，当时他就把草签的合同给我，备案的那个合同给我。一再拖一再拖的说多晚多晚的，没有（下文）。”

土地证遭债务“冻结”  产权车位无辜被“锁死”

车位的产权证到底卡在哪一环？督办记者来到富力科创城销售中心，只见销售中心一片萧条，周边杂草丛生，一楼店铺全部关闭停业，只在二楼还留有一处办公场所。工作人员解释，并不是他们不给业主办，而是因为小区的房产被法院查封了，所有的车位都办不了证。

盐都区富力科创城销售中心 工作人员：“就是公司欠人家银行钱，就是这个，没其他的原因（大概欠多少？）公司欠银行应该6个多亿吧。公司层面都几年解决不了了，你问我们，我们怎么给你答复，没法答复，而且政府都已介入多少年了。”

工作人员表示，富力科创城小区是2022年3月被盐城中级人民法院查封的，之后，小区内的住宅、车位、办公商铺等一切不动产，都办不了产权证。

盐都区富力科创城销售中心 工作人员：“本来我们住宅都办不了，住宅后来是全市，当时国家是出了一个文件，就是业主没有过错，要支持保障人民，而且仅针对于住宅，办公、商业都不允许，然后我们住建局协调，把这些住宅在抵押状态给办证，办掉了。”

随后，督办记者来到盐都区住建局，房产科相关工作人员的回答与富力科创城销售中心工作人员基本一致：开发商与银行之间存在债务关系。

盐都区住建局房产科工作人员 蒋正：“办不到产权证的原因是富力的开发商以ABCD区，它是整个一本土地证，作为抵押物，在开发这个项目的时候，跟江苏银行、光大银行这个银行团体拿了一个叫开发贷，拿了13个亿去做抵押，还了8个多亿，剩下的5个多亿还不了，江苏银行和光大银行就拒绝释放这个土地证给我们业主去办证。”

政府协调设“期限” 年底解押“曙光”在望

据了解，2022年富力科创城被法院查封后，小区业主都办不了产权证。2024年，盐都区将此小区纳入“保交楼”项目，帮助业主集体办理了住宅的房产证，而车位等非住宅部分的分户产权证目前仍无法办理。

盐都区住建局房产科工作人员 蒋正：“一个是竣工验收上面的事情，第二个是土地证还抵押在银行，所以说业主暂时还办不到房产证。但是现在我们区里面正在做一个事情，会办这个事情，就是说要解决富力跟江苏银行债务问题，这是我们正在会办的事情。”

即便业主们早已付清全款，但车位在法律上仍属开发商抵押资产。面对业主的诉求，盐都区住建局表示正在积极展开工作。

盐都区住建局房产科工作人员 蒋正：“我们力争在今年年底，因为我们现在区里面正在去会办江苏银行和富力的债务问题。江苏银行、光大银行这个开发贷的问题化解了，化解了之后，银行就在中级人民法院撤诉了，他查封那些东西都解封了，土地证也就释放出来了，大证就出来了，出来之后就可以办证了。”

开发商负债，银行追债无果，压住了业主们手中那张本该生效的车位产权证，无辜的业主成了最大的买单者。如今，区政府介入协调，设定了“年底破冰”的目标，我们期待职能部门展现出更大的决心和智慧，早日解决这一问题，保障业主的合法权益，不能让群众的真金白银，沦为商业失败的无辜代价。12345将持续关注。