840求助：商铺变宾馆 是强占还是纠纷？

近日，大丰区的翟女士愁坏了，向 8400000 热线反映称，自己家的商铺局部被改成了宾馆，拿着判决书和转账协议跑了十几年，也没人来解决。这到底是什么情况？是有人强行霸占，还是一场剪不断理还乱的产权纠纷？

翟女士所说的商铺，位于大丰区金丰南大街金丰大厦(农展馆综合楼)19号门市，面积121.77平方米。2003年，大东置业有限公司(下称大东公司)欠盐城市阳光建筑安装工程总公司(下称阳光公司)33多万元工程款，经人民法院裁定，用农展贸易中心底层的这套商铺抵债。2004年，阳光公司以20万元价格将商铺转让给翟女士的父亲翟乃钱，双方签订了书面转让协议。正是这份协议，成了此后二十多年纠纷的“病根”。

当事人 翟女士：“就是说违背了双方当事人的意愿，把大东公司的李某的部分房产，让董某以阳光公司的名义与我父亲签约，也就是导致了这个纠纷。”

协议里藏着关键问题，阳光公司当时承诺，转让的商铺长16.45米、宽7.4米，是块规整临街的区域，但书面合同里只写了“具体位置见法院裁定书附件”，没有把承诺的尺寸写进去。2015年，大东公司的李新建将自有产权79.95平方米商铺改造成宾馆客房，而这部分产权正是与翟女士的商铺相邻。

大丰区金丰南大街金丰大厦(农展馆综合楼)19号门市业主 翟女士：“当时我不相信，我说他有产权（房产证），因为我去咨询了好多次，都说没有，后来我说不可能有。”

翟女士这才发现，法院裁定书附图上是两条间距4.1米的竖线，把总面积201.32平方米的商铺分成左右两块，左侧121.77平方米才是自己的。这样一来，翟女士的商铺成了紧邻内侧的窄长条，令翟女士无法接受。

大丰区金丰南大街金丰大厦(农展馆综合楼)19号门市业主 翟女士：“在营业用房里面装修，宾馆就堵，用墙堵住了，我无法营业，营业用房里面乌黑的，存在安全隐患。我就是希望相关部门承担起责任来，把那个纠正，把那个李某的房产产权纠正过来，就是说按照法院的裁定，该阳光公司的我们转让的阳光公司的产权给我们，121.77平方给我们，把李某的产权就给李某，不要再让这些无辜的老百姓受罪了。”

为弄清李新建的房产证与合同陷阱的关联，记者首先尝试联系李新建一方，对方拒绝回应。

大东公司老板李新建家人：“不是说你了解情况，我也没空，我不可能接受你们的采访的，//你直接到那个检察院到法院去看材料就行了。”

记者又来到大丰区不动产中心，试图查询李新建的办证材料与当年的备案信息。

大丰区不动产中心房产测绘工作人员 臧珅州：“这个本人只能查这个，就是查询这种不动产登记档案啊。你必须要是本人的，或者相关部门去。”

工作人员表示，他们是按现有墙体测绘，面积认定仍以法院裁定的121.77平米为准。这意味着，解开合同陷阱的钥匙，仍系在那份有瑕疵的合同上。

大丰区不动产中心房产测绘工作人员 臧珅州：“这个房屋它不是我们测绘来的，我们只负责去现场，根据他们已有的那种墙体来把它一间一间先隔出来，至于隔出来这间是多少面积，他这个裁定上已经给我注明了，就是121.77啊。他不认那个裁定书后面的附图，是不是那个附图，至于他认不认这个，你得让法院告诉我说，我这个附图有问题，我重新出，如果说法院他不重新出，那我只能看那个附图来出这个图。”

【编后】翟女士的经历警示我们，合同纠纷多源于细节疏忽。消费者签约时，务必将面积、边界等核心信息写清，附图标注精确，拒绝 “见附件” 等模糊表述，口头承诺需书面确认。企业应规范合同，杜绝越权签约、材料缺失，确保附件与约定一致。相关部门可推广示范文本，对产权交易合同加强备案核查。让合同从 “模糊约定” 变成 “明确依据”，才能从源头减少纠纷，避免类似困境重演。