盐城房产新政精准发力 激活住房消费新动能

 为加快构建房地产发展新模式，进一步支持刚性和改善性住房需求，我市自7月1日起正式实施《关于进一步促进市区房地产市场健康发展的六条措施》（以下简称“房六条”），同步优化住房公积金缴存使用政策，形成“精准补贴+金融支持”双轮驱动，为刚需、改善性需求及特定群体提供全方位住房保障。

      “房六条”聚焦首套刚需、以旧换新、返乡置业、多子女家庭四大核心群体，推出差异化补贴政策：

首套刚需群体：购买市区首套新建商品住房的个人，可享合同总价1.5%的补贴，最高3万元。

以旧换新群体：出售自有住房并购买新建商品住房的个人，同样享受1.5%补贴，最高3万元，同时鼓励房企与经纪机构联动，提供“帮售”服务。

返乡置业人群：凭外地工作证明或社保证明的盐城籍务工人员，购房补贴标准与首套刚需一致。

多子女家庭：二孩及以上家庭购房补贴提升至2%，最高5万元，响应国家生育政策，减轻养育家庭负担。

       以上政策实施时间为2025年7月1日至12月31日期间，实施范围为市区高速围合圈及盐城环保科技城、盐城高新技术产业开发区所辖区域。此外，政策允许开发企业对未售商品住宅进行品质升级改造，如增建养老、托幼设施，优化物业服务，并暂停新建商品住房价格备案，赋予企业自主定价权，激发市场活力。

      为配合“房六条”落地，我市同步优化住房公积金政策，进一步降低购房门槛：

贷款额度统一上调：在我市行政区域内购建自住住房的，符合贷款条件的家庭，贷款最高额度为120万元；符合贷款条件的个人，贷款最高额度为80万元。与主城区标准一致，消除区域差异。

支持改善性需求：缴存人家庭还清公积金贷款后，购买改善性住房可继续申请贷款，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.525%和3.075%。

贷款次数认定放宽：夫妻婚前各自作为共同借款人申请公积金贷款的，婚后购房视为首次申请，扩大覆盖面。

提取范围扩大：购买新建商品住房申请提取公积金的，提取范围扩展至购房人及其配偶、父母、子女，支持“一人购房全家帮”。

年龄限制放宽：借款申请人年龄上限调整至男性63周岁、女性58周岁，借款期限延长至法定退休年龄后5年，助力中老年群体改善居住条件。

放宽购房首付款票据认定标准：“房票”“拆迁补偿款项单据”“以旧换新结算凭证”等可作为住房公积金贷款购房首付款依据，申请住房公积金贷款及办理提取。

      此外，公积金政策调整还涉及简化正常缴存比例职工贷款额度计算公式、简化降比缓缴报审材料、新增我市8家农商银行为灵活就业人员参加住房公积金制度试点工作缴存银行等方面。

       “房六条”与公积金新政形成互补，叠加黄海明珠人才购房补贴，形成“普惠+定向”的支持体系。以多子女家庭为例，购买一套300万元的新建商品住房，可同时享受5万元购房补贴、公积金提取范围扩大及利率优惠，综合成本降低超10%。

      房地产业内人士分析，通过“精准补贴+金融松绑”组合拳，既满足了刚需群体的基本居住需求，又通过品质升级和公积金支持释放改善性需求，有助于推动房地产市场供需平衡，促进房地产市场平稳健康发展。