商品房屋专项维修资金维修使用申请情形有哪些？
答：商品房屋专项维修资金维修使用申请情形分为一般维修申请和应急维修申请。发生危及房屋安全情形之一，需要立即对房屋物业共用部分、共用设施设备进行应急维修、更新和改造，申请人可以提出维修资金使用应急维修申请，除此之外为一般维修申请。
发生危及房屋安全情形主要有：（一）外墙、屋面防水损坏造成渗漏的；（二）电梯故障危及人身安全的；（三）公共护（围）栏破损严重，危及人身安全的；（四）楼体单侧外立面有脱落危险的；（五）专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身、财产安全的；（六）消防设施损坏，危及公共消防安全的；（七）其他危及房屋安全的紧急情况。
发生危及房屋安全等紧急情况，业主大会或者业主委员会未按规定对住宅共用部位、共用设施设备实施维修、更新和改造的，县（市、区）物业管理行政主管部门可以组织代修；尚未产生业主大会或者业主委员会的，由街道办事处（镇人民政府）组织代修。维修费用从住宅专项维修资金中列支，并向业主公示。
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