问：缴存职工小吴,24周岁，妻子小张，22周岁，夫妻俩在同一单位上班，住房公积金已连续缴存3年了,缴存比例为8%, 2022年7月至2023年6月期间，月缴存基数均为2800元,2023年7月至目前，月缴存基数均为3400元，准备5月份在盐城城南购买首套房，房价预计240万元,请问小吴夫妻可以申请多少住房公积金贷款?
答：如小吴夫妻2024年5月份申请住房公积金贷款，贷款年限确定为30年，申请住房公积金贷款的可贷额度计算公式为：借款人近12个月月均住房公积金缴存基数×40%×12（月）×贷款年限（年）；即2024年5月往前推算12个月（2023年5月至2024年4月期间）的月均住房公积金缴存基数×40%×12（月）×贷款年限（年）。其中，月均住房公积金缴存基数为（2800元×2月+3400元×10月）/12月=3300元，夫妻俩月均住房公积金缴存基数和为6600元，通过上述公式计算得到可贷额度为95万元。夫妻俩95万、30年期的公积金贷款，按等额本息还款方式的月还款额为4056.66元（含本金和利息），超过月均住房公积金缴存基数6600元的60%=3960元，不符合住房公积金贷款政策规定。
对这种情况，最高可贷额度以月还款额3960元反推测算，确定为92.7万、30年，按等额本息还款方式还款，月还款额为3958.44元，既不超过夫妻俩月均住房公积金缴存基数之和的60%，又最接近按照计算公式得到的可贷额度。
凡注明“来源：“盐城广电全媒体新闻中心”的所有作品，版权均属于盐城网及智慧盐城客户端，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经授权使用作品的，应该在授权范围内使用，并注明“来源：盐城广电全媒体新闻中心”。违反上述声明者，将追究其相关法律责任。如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的，请在30日内进行。除原创作品外，本平台所使用的文章、图片、视频及音乐属于原权利人所有。因客观原因，或会存在不当使用的情况，如部分文章或文章部分引用内容未能及时与原作者取得联系，或作者名称及原始出处标注错误等情况，非恶意侵犯原权利人相关权益，敬请相关权利人谅解并与我们联系及时处理 ，共同维护良好的网络创作环境。联系方式：0515-88436022
点赞0
点赞0
最新
加载更多