五年返租 “租赁购” 让市民置业无忧

为进一步贯彻落实中央、省有关文件精神，适应房地产市场新形势，积极支持刚性和改善性住房需求，推进改善型住宅建设，构建房地产发展新模式，我市出台《关于优化调整促进市区房地产市场平稳健康发展的若干措施》，其中“租赁购”成为不少市民自住投资的不二之选。

今天上午，在悦达•交投玖玺台的销售中心，记者看到几位市民正在向工作人员咨询“租赁购”的产品。市民洪女士表示自己一直比较信任本土国企开发的小区，加上对“租赁购”的进一步了解，她觉得非常值得考虑。

市民 洪女士：“这次又联合城投集团一起推出这个租赁购产品，相当于是三个国企共同保障，我买的比较放心。另外一个就是相比于银行利率，租赁购的4.5%收益更高，从交房到装修，再到后期的出租，我这边完全不要操心，坐等租金到账就行了。”

我市积极试点“租赁购”，全力推进《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》和《关于做好经营性物业贷款管理的通知》等政策落地见效。支持住房租赁企业开展长租房业务。鼓励国有企业参与住房租赁市场，通过收购或租赁新建商品房，整合盘活存量房，重点用于保障性租赁住房和人才公寓等，推进租售并举。

江苏绿阳置业有限公司 副总经理 朱伟：“租赁购产品，5年返租，年化收益4.5%，包含了全屋装修、全套家电家具、车库车位，同时5年内还可以保价换新，以原合同价置换悦达旗下其他新楼盘房源。产品自推出后受到市场广泛关注，前来咨询了解的客户近150组，目前认购了8组，还有30多组意向客户仍在持续跟踪。”

目前，“租赁购”项目参与楼盘，包括城投仁恒•星岸家园、城投仁恒•河滨花园、悦达&交投•玖玺台、城投凤凰汇•天辰府、城投中庚•香江枫景这五个小区。由相应开发商按照“拎包即住”的标准实施精装修后，开展市场化销售。由购房业主委托盐城城投安居公司进行为期5年的经营管理。盐城城投安居公司按照协议约定，每年支付不高于购房总价的4.5%相关费用给购房业主。

盐城市城投房屋租赁有限公司一楼服务大厅 工作人员 孙婷婷：“盐城城投安居公司将取得委托经营权的房屋进行市场化租赁，若购房人有承租需求的可享有优先承租权。委托经营管理期满后，在满足家具家电及配套设施正常使用的情况下，将房屋按照现状移交给购房业主。”