业主存疑 小区车库产权证面积为何是零？

近期，一位家住大丰区丰和名都花苑小区的业主陈先生向我们88400000新闻热线打来电话，反映自己车库的产权证多年来一直未能办理，几经周折，办证的事情终于有了眉目，却被告知车库产权证上的面积只能为零，陈先生感到十分疑惑。因此，他希望相关部门能给个说法。

2013年12月，市民陈先生在大丰区丰和名都花苑小区购买了一套面积为86.12平方米的房子，同时车库的面积为6.44平方米。今年，陈先生打算将自己居住了十多年的房子卖掉，但却因为车库产权证问题，使交易“卡了壳”。

大丰区丰和名都花苑小区业主 陈海祥：“人家客户就跟我讲，你把那个房产证、房子的和那个车库的拿给我看一下。我说我的车库没有产权，啥也没有，只有发票，那人家后来人家想买的时候就没谈成。”

原来，在购房的两年后，陈先生就拿到了房子的不动产权证，然而车库的产权证却一直没能办理。为了避免房子无法交易情况的发生，随后，他就开始了办证之路。

大丰区丰和名都花苑小区业主 陈海祥：“我跟住建局和(大丰区)不动产(登记)中心、开发商都有联系。人家（不动产登记中心）说只要把购房合同，还有缴税的发票，还有双方的身份证，还有领取一个申请书。然后这个申请书你回家填好，到开发商那边加盖一个公章就可以了。”

几经周折，小区开发商加盖好公章、准备好相关申请资料之后，意味着陈先生可以办理车库的不动产权证了。然而，就在这办证的过程当中，陈先生遇到了一个新的情况。

大丰区丰和名都花苑小区业主 陈海祥：“答应我能办下来，但是他给我答复是不动产（车库）面积上面为零。我感觉什么，你既然按照我的车库实际面积收取了我的契税和维修基金，你就应该把我的实际面积写到不动产(证）上面去。”

在采访中，记者遇到已经拿到车库产权证的业主冯女士。冯女士说，自己家车库的面积超过了23平方米，但拿到的产权证上面积也显示为零，这让她感到很是费解。

大丰区丰和名都花苑小区业主 冯女士：“因为我也没有考虑到房产证上面的建筑面积会是零，就是回到家，我才发现这个是建筑面积是零，就是说我们觉得好不容易自己花了十几万办下来买下来的车库，然后最后拿了个没有面积的房产证，我觉得这个房产证会有后续会有很多的隐患，比如说我买卖车库。”

那么，究竟为何车库产权证上的面积为零呢？紧接着，记者来到了大丰区不动产登记中心了解具体情况。

大丰区不动产登记中心工作人员 杨小春：“关于购买商品房车库车位，只要手续齐全的，我们中心一直予以登记的。关于丰和名都群众反映的购买的车库层高不足二米二，面积为零的情况，是根据《江苏省房屋面积测算技术规程》，层高在二米二以下的，车库层不计算建筑面积。该业主和开发公司签订的《商品房买卖合同》中也明确记载了层高为二米一九，建筑面积为零。”

原来，由江苏省住房和城乡建设厅发布的《江苏省房屋面积测算技术规程》中规定：“层高在2.20m以下的技术层、夹层、插层、架空层、车库层、地下室、半地下室等不计算建筑面积”。因此，业主办理的车库不动产权证上显示面积为零。既然如此，那面积为零的情况会不会对市民房屋交易造成影响呢？

大丰区不动产登记中心工作人员 杨小春：“关于该业主担心的交易受不受影响问题，是可以进行正常的权属转移登记。”

针对车库产权证面积为零事件，我们呼吁相关部门要加强政策宣传，让市民充分了解政策规定。另外，市民要加强学习各项政策，理解政府工作，遇到问题保持理性。双方携手，建立良性互动，才能有助于社会和谐稳定发展。