房贷利率降低 楼市回暖迎新机

近日，央行公布新一轮贷款市场报价利率，5年期以上贷款市场报价利率迎来龙年首次下调。重磅利好之下，盐城房贷利率将再创新低，楼市备受振奋，购房者或将迎来新一轮窗口期。

自2019年8月以来，5年期及以上贷款市场报价利率共有过8次调整。此前最大降幅发生在2022年5月和8月，降幅为15个基点。其余5次调整，降幅基本保持在5-10个基点范围内。而本次下调25个基点创下了贷款市场报价利率机制设立以来的单次最大降幅。

中国银行盐城分行消费金融部副主任 王李翠：“本次房贷利率调整，从原来的4.2%降到3.95%，3字头的5年利率，是20年来的新低。需要注意一下的是，LPR调整后，我们的房贷利率不是立即调整的。一般来说，房贷利率的重定价日是每年的1月1日或者贷款的发放日。所以对于存量房贷来说，会在利率重定价日当天，按照最新LPR报价利率加上合同约定的基点得出新的利率，在下一周期执行。”

据了解，对购房者来说，存量购房者可能要2025年才能开始减少利息。存量房贷利率转化成贷款市场报价利率定价模式之后，一般会一年调整一次，大部分银行是从新一年的第1月份开始调整。这意味着存量房贷可能要到2025年才能享受，如果是新购房者，那么马上会享受到降息的利好。

市民蒋女士：“我粗略地算了一下，如果我贷100万的话，根据最新的这个银行利率，我贷20年，每个月大概能少还100多块钱，再加上现在政府的一些其他的利好，比如说契税的补贴，安家的补贴，然后又可以减免了好几万块钱，所以我觉得现在是一个下手的好机会。”

房贷政策宽松期，市场交易就容易活跃。此次贷款市场报价利率降息25个基点，进一步为房贷政策宽松创造了良好的条件。随着今年住房消费市场的复苏，房贷利率政策结合其他购房政策将充分发挥组合效应，其对于房地产市场的企稳复苏和向好发展等都有积极的影响。

置业顾问谷新梅：“银行利率的降低，包括前期还有安家补贴，包括房贷契税的一个补贴，这些政策大大地减少了我们购房者的购房成本，包括之前一直看房没有购房的，都已经开始加入这个购房潮了。”

来源：盐城广电全媒体新闻中心

记者：李森

编辑：李琳娜