夯实便民举措 提升服务效能

为进一步提升不动产登记服务水平，更好地为企业与群众提供方便、快捷、优质、高效的不动产登记服务，近年来，盐城市自然资源和规划局深化“放管服”改革，以企业群众的切身感受为出发点，全流程优化政务服务，切实做到便民利企，聚力打造便利顺畅的营商环境。

今天一早，在市不动产登记中心服务大厅，记者看到房产经纪公司的王女士带着客户一起来窗口办理“带押过户”业务。她告诉记者，“带押过户”登记服务推行后，房子在抵押状态就能过户，大大方便了买卖双方。

某房产经济公司工作人员 王渝暄：现在实行的“带押过户”给客户带来了方便。房东不需要自己再去筹钱，把自己的贷款还完然后才能注销，现在就可以直接地通过自己的银行转押给客户的身上，给客户、房东都带来了便利。

业务流程“做减法”，优化服务“做加法”。“带押过户”通过“只进一次窗、只收一套材料”的业务模式，大大方便产权人和购房人进行房产交易交接，不但解决了“换房难”的问题，还缩减了不动产交易时间，有效降低买卖双方交易成本，防范了交易风险。同时，激发了广大刚需群众的购房需求，活跃了房地产交易市场。

市不动产登记中心法规科科长 李红海：二手房“带押过户”主要是利用购房人的贷款去偿还卖房子（人）还剩余的贷款余额本息。这项措施主要是便利买卖双方，一是保障交易安全，最关键的是能够降低二手房买卖的交易成本。建议买卖双方选择“带押过户”，拒绝“过桥资金”。

据了解，自2022年9月份，市区第一笔“带押过户”业务落地以来，受到群众与金融机构的一致好评。市资规局高度重视不动产“带押过户”工作，主要领导多次召开协调会，主动与各部门加强合作，形成业务协同，致力于探索将不动产“带押过户”适用于不同业务场景，促进常态化办理。截至目前，市区共办理不动产“带押过户”646件，涉及未偿还贷款金额4.49亿元，办理领域覆盖个人存量房买卖、企业间不动产转移，突破离婚析产、司法执行、跨行等多场景应用，抵押权人从银行业金融机构扩展至公积金管理机构及个人。

市不动产登记中心法规科科长 李红海：相关部门，特别是资规局、国家金融监管局、住建局等多部门协同推进，目前已经实现了金融机构的全覆盖。同时我们在应用场景方面也加大了拓展，从纯住宅向工业厂房、非住宅方面拓展。我们今年还联合人民法院、市住房公积金打通了法拍房的贷款，法拍房的“带押过户”这项政策，可以利用提前申请贷款来进行竞拍，直接先办理过户登记，然后再注销抵押登记。这项政策推广以来，也提高了人民法院处置不动产的效率。