为进一步提高服务能力，加快推进我市中小企业高质量发展，服务构建新发展格局，市12345热线“一企来”专区和线上服务企业直通车整理归纳最新涉企政策，群众和企业关心的问题，12345来帮您解答！本期节目，让我们来了解市住建局关于进一步明确建设工程消防设计审查验收有关事项的通知、《关于积极支持刚性和改善性住房需求促进房地产市场平稳健康发展的通知》惠企政策问答。
关于进一步明确建设工程消防设计审查验收有关事项的通知
问：建设工程招投标有关保证金优惠政策项目范围是什么？
答：范围内为我市行政区域内，依法必须招标房建和市政基础设施工程项目。
问：对取得第三方信用报告的投标企业有什么优惠政策？
答：鼓励招标人对招标投标信用评价等级高的投标人免收相关保证金，具体形式在招标文件中约定。
《关于积极支持刚性和改善性住房需求促进房地产市场平稳健康发展的通知》
问：首套住房贷款利率动态调整机制是什么？
答：自2023年2月28日（含）起，盐城市首套个人住房贷款利率政策下限由LPR-20BP调整为LPR-50BP。
问：进一步优化住房公积金贷款政策是什么？
答：对在本市行政区域内购买装配式建筑的商品房的，申请住房公积金贷款最高额度可上浮20%；对已办理商业性个人住房贷款尚未结清，且未享受过住房公积金贷款的，可申请“商转公”贷款。
问：不动产“带押过户”登记服务是什么？
答：强化不动产登记与金融业务协同，进一步提升金融机构便民利企水平，对因存量房交易导致抵押不动产权属发生转移，在经转让方、受让方与银行机构协商一致的前提下，可无需先还贷解押再办理过户登记。买卖双方与贷款机构签订协议，达成一致意见约定贷款偿还方式后，共同向不动产登记机构提出“带押过户”登记申请，办理相关登记事项，畅通市场循环、激发市场活力。
问：支持分步解除建设用地使用权抵押是什么？
答：在金融机构认可的情况下，已办理建设用地使用权抵押的，支持房地产开发企业合理量化建设用地使用权，办理抵押权变更登记或者以在建建筑物抵押置换，将拟办理预告登记商品房对应的建设用地使用权份额从抵押范围中解除；已办理在建建筑物抵押的，支持企业按批次按套解除抵押，方便办理预告登记，及时回款，缓解资金压力。
问：提前协同服务和并联审批制度是什么？
答：对于分期缴纳土地价款的房地产开发项目，在签订《国有建设用地使用权出让合同》后，根据开发企业的申请和承诺，各相关职能部门通过提前协同服务，先行开展《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》等审批手续办理指导服务，同步开展施工图审查技术指导服务，相关审查审批按照受理时的法律法规和规范标准执行；开发企业按出让合同约定全额缴纳出让金及相关税费后，各相关职能部门通过并联审批一次性核发相关证照。开发企业对规划建设方案如何申请优化调整？支持开发企业根据市场需求对规划建设方案申请优化调整，开发高品质产品。方案的调整，应符合国家、省、市相关规范标准和文件及市区城市规划各项管控要求，须征得相关权利人的同意，经依法批准后实施。
政策咨询电话：81610910。
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